1月1日起部分存量重新定价,房贷月供调整减少0.35%

2023-01-03 748阅读

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对于之前买过房子,正在还房贷的小伙伴来说,进入2023年后,也迎来了一个好消息,那就是房贷利率从1月1日开始调整,从2023年1月1日起,大部分存量房贷的利率将下调35个基点。

这次的利率下调,不是额外的利率折扣,而是过去1年5年期LPR累计降息的结果,2022年全年,5年期LPR利率降息了三次,累计下调35个基点。1月,降至4.60%,5月,再降至4.45%,8月,再降至4.30%。

2022年很多人都感觉不易,此次存量房房贷利率下调,虽说只是累积下调了35个基点,但是算下来一年也能省下不少。

昨天早上,我哥就给我打电话,说他收到了农行的短信,提示从1月1日起,调整年利率为5.38%,按下降了0.35%计算,那么他之前的利率应该就是5.73%了。

很多人可能有点懵,不知道什么情况下,才会跟着降利率,如果当初选择的幅度利率,那么如今就会每年跟着调整上下浮动,如果选择的是固定利率,那么是固定的不会调整了,不过现在基本上都是浮动利率,多年前的房贷,后面有一个选择浮动或者固定的机会,默认不选择的都是浮动。

而至于是否是每年的1月1日调整,这也不是固定的时间,如果你当初贷款设定的“重新定价日”是贷款日,你可能已经提前享受到降息了,如果你没有把“重新定价日”设定在贷款日,重新定价日就是每年的1月1日。估计有一半存量房贷的重新定价日是1月1日。所以,元旦之后,“降息”的存量房贷数量最大。

调整降息以后,每月还的房贷金额也会跟着减少了,这个降息,是实实在在的福利。

我是去年9月份买的房子,10月份办理的工行房贷,正好赶上最近的利率3.95%,我们安徽阜阳这边,3.95%的计算标准是4.3%减35个基点,就是减少0.35%,最后就是3.95%了,而3.95%的利率也算是史上最低了,目前接着到12月31日为止,3.95%的政策也停止了,从1月1日起,再办理房贷,在4.3%的利率基础上,只减少了0.2%,也就是目前房贷利率最低是4.1%。

随着疫情的防控的放开,随着经济也会跟着恢复反弹,而购房的需求也可能会增多,如果刚需想买房的话,现在的4.1%的利率,也是入手的好时机。




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